Informații utile

Salutare, drag prieten și iubitor de Egipt! Dacă ai ajuns pe această pagină, înseamnă că te gândești serios să îți achiziționezi un apartament în Egipt. Stai fără grijă, ai ajuns exact unde trebuie. În rândurile ce urmează, îți voi oferi toate informațiile de care ai nevoie pentru a face cea mai bună alegere.

Mai întâi, hai să ne cunoaștem! Mă numesc Cervatiuc Alin și sunt agent imobiliar autorizat, dar și un mândru proprietar al mai multor apartamente în Hurghada. Aici locuiesc permanent și tot aici închiriez o parte din proprietățile mele turiștilor din toată lumea.

Vreau să știi din start un lucru important: suntem alături de tine de la cap la coadă. După ce te ajutăm să îți cumperi proprietatea ideală, ne putem ocupa și de mobilare, utilare, administrare și închiriere. Te rog să citești acest articol până la final, pentru că este cel mai complet ghid de care vei avea vreodată nevoie.

CUPRINS ARTICOL

CARE SUNT CONDIȚIILE DE A CUMPĂRA UN APARTAMENT IN EGIPT?
CE ACTE DE PROPRIETATE SE ELIBEREAZĂ?
CUM SE PLĂTESC RATELE? AM NEVOIE DE CONT BANCAR EGIPTEAN?
CARE SUNT TAXELE ȘI COMISIOANELE PERCEPUTE?
DE CE VĂD PREȚURI DIFERITE PE INTERNET?
CE PROIECTE VINDEM ÎN HURGHADA – EGIPT?
MOBILARE, UTILARE, ADMINISTRARE ȘI ÎNCASĂRI DIN CHIRIE
APARTAMENTE DEJA LA ÎNCHIRIAT
CUM ESTE CU VIZA DE REZIDENT?

Condițiile de achiziție apartament in Egipt?

Lucrurile sunt extrem de simple! Orice cetățean european poate achiziționa o proprietate imobiliară în Egipt doar în baza pașaportului. Nu ai nevoie de viză de rezident sau de alte acte complicate. Îți trebuie doar pașaportul și bugetul pregătit.

Ce acte de proprietate se eliberează?

Pentru a deveni proprietar, procesul este foarte transparent și sigur. Iată pașii pe care îi vom parcurge împreună:

plătim un avans de rezervare de 1.000 € (cash sau transfer bancar) pentru a bloca unitatea dorită și a o scoate de pe piață. Această rezervare este valabilă 30 de zile și este nerambursabilă;

se generează formularul de rezervare cu datele tale, detaliile apartamentului (preț, suprafață, dată de livrare) și datele dezvoltatorului;

semnăm contractul de vânzare-cumpărare (redactat în limbile engleză și arabă – avem exemplare demonstrative pentru fiecare dezvoltator ca să știi exact ce semnezi);

se transferă banii direct în contul dezvoltatorului (fie avansul, fie suma integrală, dacă ai optat pentru reducere);

imediat ce dezvoltatorul primește fondurile, semnează și el contractul;

dacă transferul durează 5-7 zile și tu trebuie să te întorci acasă, nu-ți face griji! Îți trimitem contractul în original prin curier internațional DHL, direct la ușa ta, cu număr de urmărire;

după semnarea de către ambele părți, contractul este legalizat la notar și poți începe plata ratelor;

dacă ai cumpărat în rate, primești contractul de vânzare-cumpărare, iar titlul de proprietate final va fi eliberat abia după achitarea integrală;

dacă ai plătit integral, primești contractul, iar în aproximativ 1-6 luni de la livrare (în funcție de cât de aglomerat este tribunalul), ți se eliberează titlul de proprietate final.

Odată ce ai contractul și titlul final, ești proprietar cu drepturi depline: poți vinde, dona sau lăsa moștenire. Dreptul de proprietate este nelimitat, exact ca în România, iar tu deții și o cotă-parte din terenul clădirii. Agenția noastră colaborează cu 5 avocați, așa că vei fi asistat juridic de la început până la sfârșit. Rămânem alături de tine pentru mobilare, închiriere sau chiar pentru o viitoare revânzare!

Cum se face PLATA?

Ratele se plătesc direct la dezvoltator, cu dobândă 0% și fără să fie nevoie de vreo adeverință de venit. Poți plăti avansul în numerar, iar restul (sau plata integrală cu reducere) prin transfer internațional. În mod normal, banii ajung în 7-10 zile din contul tău (EUR/USD/GBP) direct în conturile dezvoltatorului. NU AI NEVOIE DE UN CONT BANCAR EGIPTEAN. Dacă optezi pentru rate în moneda locală (EGP – liră egipteană), poți face plata extrem de simplu din contul tău de Revolut (pe care îl deschizi în 30 de secunde) sau poți transfera din EUR în EGP la cursul zilei din momentul tranzacției.

Taxe și comisioane

Vestea bună este că noi percepem 0% comision de la cumpărător; suntem plătiți exclusiv de dezvoltator. Impozitul anual este foarte mic, în jur de 50 €, în funcție de zonă și suprafață (există o grilă fixă). Legalizarea contractului costă aproximativ 500 €. Dacă decizi să îți declari rezidența fiscală aici pentru a încasa chirii, impozitul pe venit va fi de doar 10% (mult mai avantajos decât în România). Din fericire, banii din chirii îi poți încasa în orice cont bancar din lume, nu e obligatoriu să fie un cont egiptean.

Ca idee, întreținerea lunară de bază (utilitățile) pentru o garsonieră este în jur de 300 RON: 100 RON pentru curent, 100 RON pentru apă și 100 RON pentru internet.

Ce se mai platește pe lângă prețul apartamentului?

Pe lângă prețul locuinței, se mai achită o taxă de întreținere a complexului, care reprezintă de obicei 10% din valoarea apartamentului. Taxa de întreținere este 10% pe viață și se achită la predarea apartamentului. Acești bani sunt puși de dezvoltator într-un depozit bancar, iar din dobânda generată se acoperă permanent paza, curățenia scărilor, iluminatul comun, întreținerea piscinei, preluarea gunoiului și salariile personalului (recepție, femei de serviciu). Tu vei plăti lunar doar ceea ce consumi strict în apartament (apă și curent), având contoare individuale. Tot ce ține de exteriorul apartamentului este acoperit de această taxă unică.

La alte agenții și pe internet este mai IEFTIN

E un FALS pe care trebuie să îl clarificăm din start! În Hurghada sunt peste 100 de agenții imobiliare, dar absolut toate lucrăm cu același inventar de la dezvoltatori. Prețurile, planurile de rate, avansul și reducerile sunt dictate de ei printr-un document actualizat săptămânal sau un Google Drive comun. TRANSFERUL COMPLET AL BANILOR SE FACE DIRECT ÎN CONTUL DEZVOLTATORULUI, NU AL NOSTRU.
Ești liber să compari ofertele pe piață, dar fii foarte atent la aceste tactici folosite pe internet:

vei găsi anunțuri unde este afișată doar suma avansului, lăsându-te să crezi că acela este prețul total, doar pentru a te atrage într-o discuție (exact ca în România);

vei găsi în 99% din cazuri afișată SUPRAFAȚA CONSTRUITĂ. Noi afișăm mereu SUPRAFAȚA UTILĂ (care în Egipt este cu aproximativ -30% mai mică). Nu aș putea niciodată să te pun pe drumuri, să plătești avion și cazare, iar când ajungi aici să vezi că garsoniera de 50 mp promiși are, de fapt, 35 MP UTILI. Vrem să fim 100% transparenți!;

de asemenea, vei vedea des prețul redus pentru PLATA INTEGRALĂ, fără să se specifice că pentru achiziția în rate, prețul final este cu 20-30% mai mare.

Astfel, dacă o agenție imobiliară apelează la aceste tactici pentru a te atrage, crezi că merită încrederea ta pe termen lung?

Ai libertatea totală să discuți cu orice agenție dorești, însă asigură-te că pui în balanță ACELEAȘI PROIECTE, aceleași apartamente și aceleași coduri de inventar. Atunci vei vedea clar că prețurile sunt identice. Poți verifica asta ușor pe WhatsApp cu alte agenții.

Nu compara o zonă periferică cu una excelentă, nu compara suprafețe diferite și nu compara un bloc rezidențial simplu cu un resort turistic. Este normal ca un proiect ce îți oferă piscine, securitate 24/7, restaurante, farmacii, spa și sală de fitness să aibă un cost diferit față de o clădire fără facilități.

În final, tu decizi scopul achiziției: locuință de vacanță într-un complex liniștit sau investiție într-un resort turistic ce se va închiria fantastic. Cântărește bine, pentru că la închiriat concurezi direct cu hotelurile, iar facilitățile fac diferența!

De aceea, NU contează doar prețul de achiziție, ci RANDAMENTUL. Dacă obții un randament de 10% pe an, bani curați după plata tuturor taxelor și comisioanelor, este o cifră excelentă! Înseamnă că în 10 ani ți-ai recuperat investiția din chirii, iar apartamentului i-a crescut cu siguranță și valoarea de piață.

Proiectele pe care le vindem

Agenția noastră se axează pe proiecte aflate în construcție, cu rate direct la dezvoltator și termene de livrare între 6 luni și 3 ani. Regula e simplă: cu cât proiectul e mai aproape de finalizare, cu atât avansul e mai mare (de ex. 50%). Dacă livrarea este la 3 ani distanță, avansul poate fi mai mic, pornind chiar de la 15%, iar ratele se pot întinde pe 6 ani. Colaborăm exclusiv cu dezvoltatori serioși, verificați, care au mai construit hoteluri sau resorturi, au fonduri solide și experiență dovedită. Din cele 50 de proiecte active în prezent în Hurghada, noi intermediem doar 10. În unele dintre ele suntem chiar noi investitori! De asemenea, în contracte există clauze de penalizare în cazul în care dezvoltatorul întârzie livrarea.

De ce nu prea vindem proiecte gata finalizate? Pentru că acestea se vând, de regulă, doar cu plata integrală (cash) și nu mai beneficiază de planuri de rate. Cele mai bune și bine poziționate proiecte sunt de obicei vândute în totalitate încă din faza de construcție datorită încrederii în constructor și a planurilor relaxate de rate (de exemplu, noi am cumpărat o garsonieră cu 10% avans, 2 ani livrare și 8 ani rate). Cel mai important aspect în imobiliare este LOCAȚIA! Interiorul îl poți schimba după gust, dar locația nu. Dacă iei pentru investiție, mergi pe zonele căutate de turiști.

Vizitarea proiectelor e simplă: programăm dinainte o vizionare, te preluăm gratuit de la hotel, venim la birou să discutăm ofertele, după care mergem pe teren să vizităm șantierele.

Mobilare, utilare, administrare și închiriere

După ce ai cumpărat cu succes, noi monitorizăm stadiul lucrărilor, iar aproape de livrare ne ocupăm de design și mobilare. În general, pentru a aduce o garsonieră de 30 MP UTILI la cheie (cu tot cu electrocasnice), bugetul este de aproximativ 7.000 €. Gândește-te că doar un aparat bun de aer condiționat este 1.000 €. La această sumă se adaugă un comision de 1.000 € pentru echipa noastră, care se ocupă de absolut tot: planificarea spațiului, supravegherea montajului, achizițiile și pregătirea pentru oaspeți (500 € înainte, 500 € la final). Total estimativ: 8.000 €.

Desfășurător sumar:

Mobila costă de regulă între 3.000 și 4.000 €, în funcție de ce alegi:

PAL (cost mic, calitate mai slabă, ideal pentru uz personal);

MDF cu HPL (cost mediu, dar super rezistent, ideal pentru regim hotelier);

Venim în apartament cu un telemetru laser, facem măsurătorile și îți prezentăm o randare 3D a mobilierului. Primești prețul final și detaliat înainte de a da drumul la producție.

Alte cheltuieli estimative:

– 1.000 € pentru aer condiționat de 24.000 BTU, inverter, cald/rece;

– 1.000 € pentru electrocasnice: mașină de spălat, cuptor cu microunde, boiler, plită, TV, hotă și frigider;

– 1.000 € pentru dotări casnice (lenjerii, veselă, tigăi etc.);

– 500 € diverse (saltea, traseu frigorific AC, neprevăzute);

– 1.000 € comision Alin.

Suntem super transparenți: păstrăm fiecare chitanță într-o mapă și îți trecem absolut toate cheltuielile într-un raport Excel!

Pentru partea de administrare (poze profesioniste, gestionare Airbnb/Booking, curățenie, suport clienți, plata facturilor, transfer aeroport), comisionul nostru este de 15% din încasări în primul an. Ne așteptâm în primul an de închiriere la un grad de ocupare de 60%. Dacă vrei să forțăm un grad de ocupare mai mare în al doilea an (până la 80%), comisionul va fi de 20%. O garsonieră în Hurghada generează venituri de 600 € lunar (dacă nu e pe plajă) și în jurul a 1.000 € lunar (dacă e pe plajă). Turiștii noștri sunt, de obicei, din Germania și Franța și vin în regim hotelier. Din experiența noastră, garsonierele sunt ocupate 80% din timp (24 de zile pe lună) tot anul. Iarna este superb aici: în decembrie avem 25°C ziua și 15°C noaptea, moment ideal pentru europenii care fug de frig și de facturile mari de acasă.

Pe scurt, poți avea un randament curat de 10% pe an (bani în buzunar – după toate cheltuielile)!

Apartamentele noastre

Noi vizităm Egiptul de 7 ani, investim activ de 3 ani, iar de 1 an ne-am mutat definitiv. Pentru a vedea cum arată proprietățile noastre și recenziile excelente, aruncă o privire aici:

Turiștii care ne calcă pragul NU sunt români. Sunt predominant nemți, francezi și englezi, care beneficiază de zboruri directe ieftine și au multiple vacanțe pe an. Ei aleg apartamentele în detrimentul all-inclusive-ului din mai multe motive clare:

preferă confortul de acasă și facilitățile practice (mașină de spălat, bucătărie utilată, fier de călcat) excelente pentru șederi lungi;

iubesc clima caldă iarna și caută o atmosferă prietenoasă, locală;

adoră mâncarea autentică, adesea mai gustoasă decât bufetul din hoteluri;

vor să descopere cultura, tradițiile și pulsul comunității;

mulți vin 1-2 săptămâni special pentru cursuri și certificări de scufundări (diving);

apreciază libertatea programului: se trezesc când vor, mănâncă unde vor și au libertatea de a alege experiențele preferate în propriul lor ritm, fără stres.

Viza de turist sau de rezident

La sosire, viza turistică pe 30 de zile costă 25$ și se obține pe loc în aeroport sau online. Dacă plănuiești să vii mai des, poți opta online pentru o viză cu intrări multiple valabilă 6 luni, la 60$ (cu condiția să ieși din țară la fiecare 30 de zile).
Mai mult, în baza contractului de achiziție, poți obține o viză de rezident pe 6 luni, pe care o poți reînnoi continuu, fără să mai fii obligat să părăsești țara! Același lucru este valabil și dacă ai un contract de închiriere pe termen lung (minimum 6 luni).

Dacă ai ajuns până aici, felicitări pentru interesul tău! Vizionează proiectele noastre din pagina ACEASTA și te așteptăm cu drag pe WhatsApp pentru a discuta mai multe detalii.

— Cervatiuc Alin, agent imobiliar specializat

Ai nelămuriri sau am uitat eu să menționez ceva? Lasă o întrebare în rubrica de COMENTARII ⤵️

Ori scrie-mi AICI