+2012-0014-8918

Amarina Soul

De vânzare

De la 20,000€ în rate

Property ID:

RH-2020-45

Bedrooms

Bathrooms

Area

4300 sq ft

Descriere proprietate

Amarina Soul – Prezentare Proiect

Proiectul „Amarina Soul” (Marina Soul) oferă o nouă dezvoltare rezidențială de lux în zona Magawish din Hurghada. Ocupă o poziție privilegiată pe rândul al doilea, în spatele hotelurilor de pe promenadă. Divizia de dezvoltare imobiliară a renumitului grup hotelier egiptean „Amarina” prezintă acest proiect. Acesta cuprinde 260 de unități rezidențiale pe o suprafață de aproximativ 4.500 m², incluzând garsoniere și apartamente cu 1-3 dormitoare.

Prețurile inițiale pornesc de la aproximativ 20.000 € pentru un studio și ajung la 130.000 € pentru apartamentele cu două trei camere. Planul de plată oferă un avans de 15%, cu restul plătibil pe parcursul a 5 ani. Livrarea este estimată pentru anul 2029, cu o taxă de întreținere unică de 10%.

Proiectul are o fațadă arhitecturală contemporană și un design interior de lux, inspirat de tematica stațiunilor de coastă. Astfel, reprezintă o opțiune atractivă pentru reședință permanentă, investiție sau cazare turistică. Locația strategică oferă anumitor unități vederi parțiale spre mare. În plus, plaja și serviciile din jur, precum Senzo Mall și hotelurile, se află la o scurtă plimbare peste promenadă.

INFORMAȚII PROIECT

Rate fără dobândă, direct la dezvoltator — doar cu pașaportul

15% avans — 5 ani rate;
25% reducere garantată la plata integrală (cash sau transfer bancar);
Taxă de întreținere: 10% din valoarea unității — achitată o singură dată la livrare;
Predare chei: 3 ani de la semnare contract.

🇪🇬 DESPRE APARTAMENTELE DIN EGIPT

💬 OFERTE DIRECT PE WHATSAPP

Pentru acest proiect vă putem ajuta cu

Vă punem în contact cu trei tâmplari egipteni cu care colaborăm, pentru a vă ajuta la mobilarea proprietății;
Vă punem în contact cu trei companii locale de administrare, pentru a vă ajuta cu închirierea proprietății.

🏡 TOATE APARTAMENTELE ROMÂNILOR DEJA MOBILATE ȘI LA ÎNCHIRIAT ⬅️

RANDĂRI 3D – AMARINA SOUL MAGAWISH HURGHADA

DEZVOLTATORUL ȘI ISTORICUL COMPANIEI

Divizia de dezvoltare imobiliară a „Amarina Group” (Amarina Properties) este dezvoltatorul proiectului. Această divizie este afiliată grupului hotelier Amarina. Grupul de hoteluri Amarina s-a înființat în 2019 și administrează mai multe stațiuni turistice de lux pe coasta Mării Roșii, inclusiv stațiunea de 5 stele Amarina Abu Soma.

Intrarea grupului în sectorul imobiliar combină expertiza sa în ospitalitate cu cererea pieței pentru unități generatoare de venit. Până în prezent, nu există referințe oficiale independente privind istoricul de construcție al companiei. Totuși, compania se bucură de o bună reputație în domeniul ospitalității hoteliere.

Niciun co-dezvoltator secundar nu a anunțat participarea. Cu toate acestea, unele materiale publicitare indică o colaborare cu companii locale de marketing imobiliar precum Hurghadians Property și expoziții precum NK Estate.

Locație și analiză spațială

Proiectul se află în zona Magawish din Hurghada, la intersecția comunității „Jungle Compound” cu noua promenadă turistică. Important, aceasta este o locație de rândul al doilea, adică se află în spatele hotelurilor de pe prima linie a corniche-ului.

Această adresă oferă acces convenabil la facilitățile orașului. Se află la câteva minute de Aeroportul Internațional Hurghada (aproximativ 10 minute) și în apropierea marelui Senzo Mall și a zonei instituționale. Hărțile indică faptul că se află lângă un hotel, mai exact adiacent hotelului „Mercure Hurghada”, aflat direct pe corniche. Coordonatele aproximative sunt în jurul valorii de (27,13° N, 33,82° E), în inima zonei Magawish.

Prin urmare, locația turistică oferă avantaje excelente. Oferă acces facil la facilități turistice precum restaurante și cafenele de pe corniche. De asemenea, se află aproape de complexe comerciale precum Grand Aquarium și Senzo Mall.

La sud se află zone rezidențiale și de coastă de lux precum Shalateen și zona Al-Farmana. La nord se întinde marea, cu Golful Mării Roșii. Este de remarcat faptul că poziția de rândul al doilea a Amarina Soul îl transformă într-o alternativă mai accesibilă față de proprietățile de pe prima linie, păstrând totuși atmosfera vibrantă de coastă.

MASTER PLAN, SUPRAFAȚĂ ȘI FAZE

Proiectul se împarte în prezent într-o fază inițială deschisă pentru pre-înregistrare (Exprimare de Interes). Suprafața totală a terenului este de aproximativ 4.500 m² și cuprinde 260 de unități rezidențiale. Nu există informații detaliate despre fazele viitoare.

Cu toate acestea, așteptările pieței sugerează că faze suplimentare vor fi lansate după finalizarea vânzărilor din prima fază. În prezent, unitățile din Faza 1 (studiouri, apartamente cu 1-2 dormitoare) sunt oferite la prețuri cunoscute drept „EOI Faza Unu”.

Toate unitățile prezintă un design modern, de înaltă calitate. Master plan-ul include fațade calde din piatră și arcade arhitecturale specifice caracterului de coastă al Hurghadei. Conceptul de design combină clădiri joase (3-4 etaje) în jurul unei piscine centrale și grădini peisagistice interioare. Reglementările oficiale indică o taxă EOI (rezervare) de 100.000 EGP, care este rambursabilă.

Vedere la mare și acces la plajă

Fiind un proiect de rândul al doilea, Amarina Soul nu are acces la plajă privată. Totuși, este amplasat convenabil chiar în spatele hotelurilor de pe prima linie. Cea mai apropiată plajă este plaja publică nr 9 la doar 10 minute cu mașina.

Referitor la vederi, este important să stabilim așteptări clare. Unitățile de la parter și etajele intermediare pot avea vederi parțiale sau blocate din cauza clădirilor din față. Totuși, etajele superioare (etajul 4 și peste) sunt așteptate să ofere priveliști panoramice clare spre mare, peste acoperișurile hotelurilor din prima linie.

Locația Amarina Soul se remarcă prin poziționarea între două proiecte hoteliere majore. Nu există date despre o marină privată, dar materialele de marketing menționează apropierea de Hurghada Marina și Red Sea Club. Pe scurt, proiectul oferă echilibrul perfect între accesibilitate și atractivitate vizuală pentru cumpărătorii care pun preț pe valoare mai degrabă decât pe accesul direct la plajă.

Tipuri și dimensiuni de unități

Unitățile disponibile în prima fază includ:

Studiouri: Între 26 și 56 m².
Apartamente cu 1 dormitor: Aproximativ 36–60 m² (actualizat de la 56–60, conform ultimei liste de prețuri).
Apartamente cu 2 dormitoare: Aproximativ 73–92 m².

Notă: Materialele de marketing ale proiectului menționează posibilitatea unor unități cu 3 dormitoare (3BR) în fazele ulterioare, cu suprafețe de până la 122 m². Totuși, acestea nu au fost incluse în prima fază.

Un plan tipic de etaj arată variații în dimensiunile studiourilor. Cel mai mic începe de la 26 m² construiți, cu o zonă de living redusă și o baie. Cel mai mare ajunge la 56 m², pentru un studio spațios cu terasă. Apartamentele cu 1 dormitor au între 36–60 m², cu dormitor, living și baie. Apartamentele cu 2 dormitoare variază între 73–92 m², având de obicei două dormitoare, două băi și bucătărie deschisă.

Nu sunt disponibile în prezent date detaliate despre planurile de etaj. Totuși, designurile de marketing evidențiază balcoane spațioase și ferestre mari pentru a maximiza priveliștile disponibile spre mare.

Tip Unitate	Suprafață (m²)	Observații
Studio	26 – 56	1 baie, zonă deschisă living/dormitor
1 Dormitor	36 – 60	1 baie, living separat
2 Dormitoare	73 – 92	2 băi, living și bucătărie separate

LISTA ACTUALĂ DE PREȚURI ȘI TENDINȚE ISTORICE

Informațiile disponibile în prezent se limitează la prețurile din Faza 1, conform listei oficiale actualizate. Prețurile sunt următoarele (în EUR):

Studio: 20.000 – 50.000 €
2 camere: 44.000 – 60.000 €
3 camere: 60.000 – 130.000 €

Împărțind prețurile la suprafață, acestea se traduc în aproximativ 850 – 1.300 € pe metru pătrat construit, în funcție de etaj, priveliște și tipul unității. Vă rugăm să rețineți că aceste prețuri nu includ reducerile pentru plata cash sau evaluările finale. Prin urmare, ele pot crește la următoarele etape de vânzare ori ridicare a construcției.

Este important de menționat că aceste prețuri reflectă locația de rândul al doilea a proiectului. Proprietățile de pe prima linie, direct pe plajă, au de obicei prețuri mult mai ridicate. Prin urmare, Amarina Soul reprezintă un punct de intrare mai accesibil pentru cumpărătorii care caută o locuință cu vedere la mare la un preț competitiv.

Vă punem la dispoziție prețul actual în timp real, alături de oferta actualizată. Nu există date cunoscute despre evoluțiile istorice ale prețurilor, deoarece proiectul este complet nou. Totuși, putem observa că prețurile imobiliare din Hurghada sunt în general în creștere datorită cererii turistice, în ciuda fluctuațiilor lirei egiptene.

Tip Unitate	Suprafață Aprox. (m²) construiți	Preț Aprox. (EUR)
Studio	26–56	20.000 – 50.000 €
1 Dormitor	36–60	44.000 – 60.000 €
2 Dormitoare	73–92	60.000 – 130.000 €

Aproximările în EUR se bazează pe un curs de schimb de aproximativ 60 EGP/EUR. Prețuri actualizate conform PDF-ului oficial de disponibilitate.

Planuri de plată și finanțare

Proiectul adoptă un plan de plată flexibil, pe o perioadă de cinci ani. Termenii anunțați necesită un avans de 15% din prețul unității, cu restul plătit în rate anuale pe parcursul a 5 ani. Nu sunt disponibile informații despre plăți inițiale mai mari pentru anulare sau taxe suplimentare de dobândă. Probabil, aceste rate sunt fără dobândă, așa cum este obișnuit pe piață.

Nu au fost anunțate împrumuturi bancare specifice sau instituții de finanțare care să participe la proiect. Prin urmare, achiziția se bazează exclusiv pe sistemul de rate al dezvoltatorului. Planul actual de plată pentru fazele inițiale, înainte de livrare, nu indică dobânzi suplimentare. Cumpărătorul plătește 15% în avans pentru rezervarea unității. Ulterior, aceștia împart suma rămasă conform planului agreat. Acest plan oferă condiții relativ flexibile în comparație cu alte proiecte care necesită avansuri de până la 30-50%.

În privința finanțării externe, practic nu există împrumuturi bancare în monedă locală pentru străini, pentru proiecte rezidențiale turistice în Egipt. Astfel, mulți cumpărători se bazează pe autofinanțare sau folosesc EUR/EUR în mod privat. Dezvoltatorul oferă acest plan facilitat pentru a încuraja investitorii și turiștii să cumpere fără a avea nevoie de suma integrală în avans. Cu toate acestea, cumpărătorii ar trebui să confirme detaliile finale și calendarul de plată direct cu dezvoltatorul.

Stadiul construcției și datele de livrare

În prezent, proiectul se află în faza de pre-construcție, odată cu lansarea fazei de exprimare de interes/rezervare. Nu există dovezi tangibile de excavare sau începere a lucrărilor majore de construcție. Prin urmare, data de livrare din 2029 rămâne parte a planificării viitoare. Aceasta depinde de progresul construcției, atingerea obiectivelor de finanțare și vânzarea unităților.

Conform informațiilor oficiale, livrarea este planificată pentru anul 2029, adică 3 ani. Totuși, nu a fost publicat un calendar detaliat pentru lucrările structurale sau de infrastructură. Lucrările de construcție vor începe probabil după încheierea fazei inițiale de rezervare. Acest lucru ar putea avea loc până la sfârșitul anului 2026 sau 2027, aliniindu-se cu proiecte similare din zonă.

Cumpărătorii interesați ar trebui să ia în considerare faptul că proiectele noi din Egipt pot întâmpina întârzieri din cauza condițiilor economice schimbătoare sau a sarbatorilor legale extinse (precum Ramadan 30 de zile pe an). Prin urmare, recomandăm verificarea periodică a noutăților despre proiect prin intermediul dezvoltatorului sau al agenților imobiliari.

Servicii și facilități la fața locului

Informațiile de marketing sugerează că proiectul va include facilități atent dezvoltate, potrivite pentru un caracter de tip „resort” hotelier. Din caracteristicile listate în unele surse, putem deduce următoarele facilități:

Piscină exterioară comună: Inspirată de designul hotelier, ocupând probabil o zonă centrală.
Grădini peisagistice: Randările sugerează zone verzi cu alei și locuri de stat în jurul clădirilor și piscinelor.
Zone comerciale/de servicii: S-au observat fațade comerciale cu „Nume de Brand” pe fațada principală, indicând posibile magazine sau cafenele la parter, destinate rezidenților și vizitatorilor.
Sală de fitness/gym: Deși nu este menționată direct, majoritatea proiectelor de tip resort includ o facilitate de fitness.
Securitate 24/7: Așa cum este de așteptat în complexurile liniștite, orientate spre turism.

O sursă publicitară imobiliară menționează explicit „balcon/terasă și piscină” ca parte a caracteristicilor proiectului. Dincolo de aceasta, nu există o listă oficială de servicii precum grădiniță, restaurant sau club de sănătate. Totuși, experiența hotelieră a dezvoltatorului sugerează că ar putea integra servicii de închiriere, precum administrare de închirieri, îngrijitori și posibil o recepție sau concierge pentru a-i ajuta pe proprietari cu închirierile.

CHELTUIELI LUNARE

Proprietarii trebuie să plătească o taxă de întreținere de 10% din valoarea unității (notă: această taxă se plătește o singură dată, nu anual), conform anunțului dezvoltatorului. Această taxă acoperă costurile de operare ale facilităților comune, care includ curățenia, securitatea și întreținerea generală. Comparativ cu standardele locale, rata de 10% este relativ ridicată; totuși, acest lucru este obișnuit în proiectele hoteliere de lux.

Avantaje și dezavantaje / Realitate vs. Așteptări

AvantajePrețuri competitive: Fiind un proiect de rândul al doilea, oferă tarife mai accesibile comparativ cu concurenții de pe prima linie, cu front la plajă, oferind totuși acces la aceleași facilități din zonă.
Vederi la mare de la etajele superioare: Etajele mai înalte (4 și peste) sunt așteptate să ofere priveliști panoramice clare spre mare, peste acoperișurile hotelurilor din prima linie.
Plată flexibilă: Avans de 15% + rate pe 5 ani, ceea ce ușurează achiziția.
Randamente atractive: Potențial ridicat de închiriere în Hurghada, cu randament brut de 7-10%.
Design de lux: Fațade contemporane din piatră și elemente de tip hotelier, în concordanță cu istoricul grupului hotelier Amarina.

Dezavantaje/RiscuriLocație pe rândul al doilea și vederi blocate: Proiectul nu se află direct pe nisip. Unitățile de la etajele inferioare pot avea vederi limitate sau blocate la mare, din cauza hotelurilor/clădirilor din prima linie aflate în față. Cumpărătorii trebuie să selecteze cu atenție etajele superioare pentru a garanta o priveliște clară.
Faza de pre-construcție: Lipsa unui progres real al construcției crește riscul de întârzieri la livrare.
Fluctuația monedei: Previziunile cursului de schimb pot afecta valoarea investiției pentru cumpărătorii internaționali, deoarece lira egipteană poate continua să fluctueze.
Taxe de întreținere: Taxa unică de 10% reprezintă un cost inițial semnificativ pentru unii cumpărători, mai ales adăugată la avans (actualizat de la „anual”).
Saturarea pieței: Hurghada înregistrează o creștere a ofertei de proprietăți. Prin urmare, ar trebui să vă asigurați de competitivitatea prețului față de alte opțiuni.

Astfel, proiectul pare realist în a livra ceea ce dezvoltatorul promite: o locație rezidențială de lux, cu vedere la mare, la un preț competitiv. Totuși, investiția rămâne condiționată de finalizarea construcției și de gestionarea eficientă a proiectului după livrare. Potențialii cumpărători ar trebui să ia în considerare cu atenție etajul pe care îl achiziționează, pentru a asigura vederea dorită la mare. De asemenea, ar trebui să verifice constant evoluțiile proiectului și să citească cu atenție clauzele contractuale, în special cele privind termenele și finisajele.

Întrebări frecvente (FAQ)

Unde este localizat exact proiectul Amarina Soul?
Este localizat în zona Magawish din Hurghada, pe rândul al doilea, în spatele complexului turistic Jungle și al hotelurilor principale de pe corniche.

Este acesta un proiect cu front la plajă?
Nu. Amarina Soul este o dezvoltare de rândul al doilea. Aceasta înseamnă că se află în spatele hotelurilor de pe prima linie. Plaja publică se află la aproximativ 2-3 minute de mers pe jos, traversând promenada.

Voi avea vedere la mare?
Depinde de etaj. Unitățile de la parter și etajele intermediare pot avea vederi parțiale sau blocate. Totuși, etajele superioare (4 și peste) sunt așteptate să ofere priveliști panoramice clare spre mare.

Cine este dezvoltatorul și proprietarul proiectului?
Dezvoltatorul este divizia imobiliară a grupului hotelier egiptean „Amarina”. Această divizie se concentrează pe dezvoltarea imobiliară, valorificând expertiza grupului în ospitalitate.

Care este master plan-ul proiectului?
Proiectul se află pe o suprafață de ~4.500 m² și cuprinde 260 de unități. Prima fază include studiouri și apartamente cu 1-2 dormitoare. Este proiectat cu clădiri joase în jurul unei zone interioare cu alee/piscină.

Care sunt tipurile și dimensiunile unităților?
Studio: 26–56 m² (o baie, spațiu deschis living/dormitor).
1 Dormitor: 36–60 m² (dormitor separat, living, baie) (actualizat).
2 Dormitoare: 73–92 m² (două dormitoare, două băi, bucătărie separată).

Care sunt prețurile actuale pe unitate?
Prețurile din Faza Unu (actualizate) încep de la: Studio ~22.000 EUR, 1 Dormitor ~31.400 EUR și 2 Dormitoare ~63.700 EUR, în funcție de suprafață. Aceste prețuri reflectă locația de rândul al doilea. Consultați agentul imobiliar sau dezvoltatorul pentru listele de prețuri finale și actualizate.

Care este planul de plată și avansul?
Planul de plată aprobat necesită un avans de 15%, cu restul prețului eșalonat pe 5 ani. Nu a fost anunțată nicio dobândă suplimentară. Achiziția este posibilă după plata avansului și semnarea contractului.

Când vor fi livrate unitățile?
Livrarea estimată de dezvoltator este anul 2029. Proiectul se află în prezent în faza de pre-construcție și pregătire pentru lansare. Urmăriți anunțurile oficiale pentru actualizări.

Ce servicii și facilități are proiectul?
Facilitățile așteptate includ o piscină exterioară comună, spații verzi, terase și posibil alte facilități recreative. Informațiile sunt incomplete. Totuși, se așteaptă ca proiectul să ofere securitate, zone de relaxare și facilități de bază de tip hotelier.